原标题：合同商定违约金过高 是否必须全额赔波多野结衣快播

法治日报记者 徐伟伦 通信员 王雯

许多东谈主选拔通过置换房屋来改善居住环境，先选好满意房屋再卖掉自有房屋是常见的操作花样。但若是遇上自有房屋迟迟无法出售，支付购房款期限已到，一不谨防就可能违约。近日，北京市丰台区东谈主民法院就审理了这么通盘案件。

法院查明，小李妻子婚后育有一子，为改善孩子的成长环境而开启了换房历程，最终将眼神锁定在王女士名下的一套房屋。在中介先容下，2023年5月，小李妻子与王女士缔结了《北京市存量房屋商业合同》及《补充条约》，商定案涉房屋成交总价为510万元，小李妻子应在不晚于不动产产权更始登记办理已毕前3个责任日将首付款425万元支付给王女士。

同期商定，若小李妻子过时膨胀上述付款义务跨越15日即组成根底违约，王女士有权以书面花样奉告拆除房屋商业合同。若小李妻子出现根底违约情形，则应在违约活动发生之日起15日内，甚而极于该房屋总价款的20%向王女士支付违约金，即102万元。

合同缔结后，小李妻子向王女士支付定金10万元，随后运转积极筹商出售自有房事宜，准备用卖房款看成购买案涉房屋的主要资金开头。然则，由于出售房屋不堪利，小李妻子便与中介相通，并接驯服价出售、督促中介带看等花样，鼓励售房弘扬。戒指2023年9月中旬，小李妻子仍然莫得卖出其悉数的房屋，只得向王女士默示如故莫得智商再购买案涉房屋。王女士遂诉至法院，要求小李妻子支付102万元的违约金。

庭审时代，小李妻子向法院提交了微信聊天记载、自有房屋带看记载及房屋降价记载，解说我方一直在鼓励房屋往复事宜，并向法院提交了两个售房中介机组成交记载，解说案涉房屋场所小区同户型的出售情况，该户型售价不仅莫得着落反而高潮，两边那时商定的违约金过高，且其已向王女士支付定金10万元足以弥补王女士的亏欠，不应当再向王女士支付其他违约金。但王女士默示这些把柄与本案无关。

对此，王女士合计，上述成交记载与案涉房屋无关，且挂牌价并非实在成交价，小李妻子应当按照合同商定支付违约金想象102万元。

法院调取案涉房屋自2023年5月以来的同小区同户型、不同户型的成交记载，记载清晰案涉房屋同户型成交价为515万元，面积相似的不同户型成交价为489万元。

法院合计，因王女士与小李妻子缔结的研究条约中既有定金又有违约金条目，按照法律规定，当一方违约时，两边不错选拔适用违约金大致定金条目。两边商定的违约金是为了弥补守约方的亏欠，因此违约金的数额与亏欠额不宜收支悬殊，而依据法院向中介调取的该小区同户型或相似户型的售房记载，案涉房屋房价未有显明亏欠发生，集会小李妻子对于出售其名下房屋的把柄，不错抹杀他们存在特意违约，故法院认定荒谬于案涉房屋总价款的20%支付违约金的模范过高。

据此，一审法院集会合同的膨胀情况、当事东谈主纰谬进度、践约布景等成分，驯服公道原则和诚信原则进行测度后，酌夺违约金为20万元。

小李妻子抵御裁判效果，拿起上诉。近日，北京市第二中级东谈主民法院经审理后判决驳回上诉，保管原判。

违约金应集会亏欠酌情调遣

出售自有房屋再购买理思房屋是当下不少购房者的换房旅途，然则从合同缔结到顺利入住“新址”的整个流程，也存在好多不笃定性。

当购房合同无法得回膨胀时，商业两边之间的权益义务该怎样分拨？“最初是赔不赔，其次是赔些许的问题。”主审该案的丰台法院法官庭后默示，民法典规定，当事东谈主既商定违约金，又商定定金的，一方违约时，对方不错选拔适用违约金大致定金条目；定金不及以弥补一方违约酿成的亏欠的，对方不错肯求补偿跨越定金数额的亏欠。研究国法解释规定，当事东谈主方针商定的违约金过分高于违约酿成的亏欠，肯求赐与允洽减少的，东谈主民法院应当以民法典规定的亏欠为基础，兼顾合同主体、往复类型、合同的膨胀情况、当事东谈主的纰谬进度、践约布景等成分，驯服公道原则和诚信原则进行测度，并作出裁判；商定的违约金跨越酿成亏欠的30%，东谈主民法院一般不错认定为过分高于酿成的亏欠；坏心违约确当事东谈主一方肯求减少违约金的，东谈主民法院一般不予因循。

“通过上述规定不丢脸出，违约金的主邀功能是为填补因违约给守约方酿成的亏欠，故当商定的违约金跨越酿成亏欠的30%时波多野结衣快播，法院一般不错认定为过分高于酿成的亏欠。”法官先容说，为了幸免堕入小李妻子雷同的逆境，提议破钞者在换房流程中，集会我方的购房需求，提前制定攻略，在合同缔结流程中，持重研读条目，明确我方的权益义务，当合同膨胀流程中碰到问题，实时与合同相对方相通，善意地膨胀好应负的义务，并尽可能互助相对方幸免或减少亏欠。